El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Neil Selene Castro Ortega, consideró positiva la iniciativa para regular los incrementos en los precios de las rentas, al señalar que puede contribuir a proteger a las personas de menores ingresos que no cuentan con los recursos suficientes para adquirir una vivienda. Sin embargo, sostuvo que la propuesta debe precisar su alcance y enfocarse en los sectores que realmente necesitan este tipo de protección.
El dirigente inmobiliario advirtió que una regulación generalizada podría generar complicaciones en otros segmentos del mercado, particularmente en las viviendas de nivel medio y alto que se encuentran en privadas o fraccionamientos con amenidades y servicios de mantenimiento. Explicó que los costos de conservación, reparación de equipos y operación de estas instalaciones pueden aumentar por encima de la inflación, lo que debe considerarse al establecer límites a los incrementos de las rentas.
Castro Ortega señaló que las condiciones de cada inmueble son distintas, por lo que consideró importante que las disposiciones contemplen las características y los gastos asociados a cada tipo de vivienda. Indicó que el objetivo debe ser evitar aumentos desproporcionados para los arrendatarios, sin generar afectaciones a los propietarios que enfrentan mayores costos de mantenimiento y administración de sus inmuebles.
Por otra parte, al referirse al impuesto cedular aplicado a determinadas operaciones inmobiliarias, explicó que su implementación generó incertidumbre entre compradores y vendedores debido a la falta de información inicial sobre su funcionamiento. Detalló que, según el esquema que describió, el gravamen corresponde al tres por ciento sobre la ganancia obtenida en la venta de una propiedad, es decir, sobre la diferencia entre el precio de adquisición y el de venta, cuando resulta aplicable.
Finalmente, el presidente de AMPI reconoció que este impuesto provocó dudas al principio entre quienes participan en las operaciones de compraventa, debido a que no siempre se contemplaba dentro de los costos de la transacción. Añadió que, aunque la obligación recae en el vendedor conforme al supuesto referido, el impacto económico puede influir en la negociación entre las partes, por lo que consideró importante contar con información clara sobre las disposiciones fiscales aplicables al sector inmobiliario.
