El dinamismo económico que registra San Luis Potosí en los últimos años ha tenido un impacto directo en el mercado inmobiliario, provocando un incremento sostenido en los precios de venta y renta de viviendas, particularmente en la capital del estado. Así lo señaló Alejandro Mejía, director de Abitu Inmobiliaria, quien advirtió que el crecimiento industrial, la llegada de nuevos habitantes y la limitada disponibilidad de suelo en zonas de alta demanda han modificado significativamente el panorama habitacional de la entidad.

En entrevista con ContraRéplica San Luis, el empresario, originario de Venezuela y radicado en San Luis Potosí desde hace ocho años, explicó que una de las observaciones más frecuentes entre personas provenientes de otros estados es la percepción de que la capital potosina se ha convertido en una de las ciudades con mayores costos para adquirir una vivienda.

De acuerdo con Mejía, clientes provenientes de entidades vecinas suelen comparar el mercado local con el de sus lugares de origen y encuentran que el presupuesto destinado a una vivienda de amplias dimensiones en otras ciudades apenas alcanza para adquirir una propiedad de menor tamaño en algunas zonas de San Luis Potosí.

Precisó que el valor de los inmuebles depende de múltiples factores, principalmente de la ubicación y la infraestructura disponible en cada sector. En este sentido, destacó que la zona poniente continúa concentrando gran parte de la demanda debido a su conectividad y cercanía con servicios esenciales.

“Muchas de las personas que llegan a San Luis Potosí optan por establecerse en la zona poniente, debido a que cuenta con importantes vialidades, hospitales, centros comerciales, supermercados y espacios recreativos como el Parque Tangamanga, lo que facilita la movilidad hacia distintos puntos de la ciudad”, comentó.

El especialista señaló que otro fenómeno que comienza a consolidarse en la capital es la verticalización de la vivienda. Explicó que el incremento en el valor del suelo ha llevado a desarrolladores inmobiliarios a apostar por proyectos verticales, como departamentos y complejos habitacionales de varios niveles, una tendencia que ya se observa desde hace años en grandes ciudades como la Ciudad de México.

Asimismo, destacó que el nearshoring ha sido un factor determinante en la transformación del mercado inmobiliario local. La llegada de empresas internacionales, nuevas inversiones manufactureras y centros de producción ha generado una mayor demanda de vivienda por parte de directivos, personal especializado y trabajadores que se trasladan a la entidad en busca de oportunidades laborales.

Esta situación, indicó, ha contribuido al aumento de la plusvalía en diversas zonas de la ciudad, así como al encarecimiento de las rentas y de los inmuebles destinados a la venta. Sin embargo, consideró que aún existen sectores con potencial de crecimiento que representan oportunidades atractivas para quienes buscan invertir en patrimonio.

Como ejemplo, mencionó que desarrollos que años atrás eran considerados periféricos, como Villa Magna, registraron una importante revalorización con el paso del tiempo. Actualmente, añadió, algunas áreas cercanas al recinto de la Feria Nacional Potosina comienzan a mostrar condiciones similares, con precios competitivos y perspectivas favorables de plusvalía a mediano plazo.

Finalmente, Mejía recomendó a los interesados en adquirir una vivienda acercarse a especialistas para recibir orientación profesional y conocer las oportunidades que ofrece el mercado, a fin de tomar decisiones informadas que les permitan maximizar su inversión y garantizar la seguridad de su patrimonio.